经过房地产行业蓬勃发展和国家政策性的引导，精装房已成大势所趋，其中，一线城市已进入较为成熟的发展阶段。但纵观行业，部分房企仍停留在"毛坯+装修"层面，并未针对精装修中各个节点工艺进行深入研究与控制，导致质量事件层出不穷。
装修房质量问题及原因汇总
由于装饰装修及安装工程中涉及的分项工程较多，本篇（上篇）仅针对“地面”常见的通病以及产生的原因进行分析，并提出针对性解决措施，下周将更新（下篇）“饰面”常见通病、原因及解决措施。
一、地面工程
地面是室内空间的重要组成部分，也是室内装饰工程的重要部位，根据形态可将其分为砖地面、木地面两类。
1、砖地面（大理石地面）
砖地面在铺贴时由于基层处理不恰当或基层材料不密实，以及施工工艺粗糙等因素存在，易出现空鼓、接缝不平/缝宽不均、爆裂起拱、倒泛水等现象。
·空鼓
空鼓出现在客厅、走道、厨房、卫生间、阳台等部位，主要有以下原因：基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长，致使风干硬结，造成和垫层一起空鼓;垫层砂浆应为干硬性砂浆，如果加水较多或一次铺得太厚，砸不密实，容易造成面层空鼓;板块背面浮灰没有刷净和用水湿润，操作质量差，捶击不当。
治理方法∶对于松动的板块，搬起后，浆底板砂浆和基层表面清理干净，用水湿润后再刷浆铺设;断裂的板块和边角有损坏的板块应更换。
·接缝不平、缝宽不均
其产生的原因主要有∶板块本身几何尺寸不一，事先挑选不严，铺设后在接缝处易出现不平和缝宽不均现象;各房间水平标高线不统一，与楼道相接的门口处出现地面高低差;分格弹线马虎，分格线本身存在尺寸误差;粘结层砂浆稠度较大，又未试铺，一次成活，造成板块铺贴后走线较大，接缝不平，缝宽不均;成品保护不好，在养护期间上人过早。
治理方法∶对明显大小不一的接缝，可在砂浆达到一定强度后，用手提切割机进行切割处理。切割时，手提切割机应用靠尺顺直，切割动作要轻细，防止动作过程造成掉角、裂缝和豁口等弊病;切割后，接缝应达到宽窄均匀，平直美观。根据板块颜色，沟缝材料中可掺入适当颜料，使接缝与板块颜色基本一致。
·爆裂起拱
出现在客厅、走道、厨房、卫生间、阳台等部位。多出现于春夏气温较高时铺设的地面，因地砖与铺设砂浆的线膨胀系数不同所致。尤其是夏天铺设的地砖，进入秋冬季时，随着气温降低，铺设砂浆和地砖不同步收缩变形，最终造成地面砖爆裂起拱。
预防措施∶铺设地砖的水泥砂浆配比为1∶2.5-1∶3，砂浆中适量掺加白灰为宜;地砖铺设时留1-2mm拼缝，其中的水泥砂浆中宜掺适量白灰;地砖铺设时，四周与砖墙间留2-3mm空隙。
·倒泛水
倒泛水出现厨房、卫生间、阳台等部位。其产生的原因主要有∶阳台、浴厕间的地面一般比室内地面低2-5cm，但有时因施工疏忽造成地面倒泛水;施工前，地面标高抄平弹线不准确，未按规定的泛水坡度做标筋、刮平;阳台、浴厕地漏安装过高，形成地漏四周积水。
预防措施∶对倒泛水的浴厕间，应将面层全部凿掉，重做找平层;浴厕门口做门槛，确保房间内有一定坡度。
2、木地面
木地面多出现踩踏有响声、地板缝不严、表面不平整、地板起鼓、木踢脚板安装缺陷、地板条腐烂等问题。
·踩踏有响声
其产生的原因主要有∶木搁栅受潮膨胀，导致施工过程及完工后各结合部位因木搁栅干缩产生松动，受荷时滑动变形发出响声;垫层坑洼不平，加上木地板变形翘曲形成翘板，人行走时因地板弹性变形而出现响声。
预防措施∶木搁栅及毛地板必须用干燥料，木搁栅的含水率小于10%，材料进场后入库保存;地板铺设室内环境应较干燥，湿作业完成后应将地面清理干净，晾放7-10天;地板铺设完成后，认真检查有无响声，不符合要求不得进入下道工序。
·地板缝不严
出现原因为∶地板条规格不符合要求，地板条不直、宽窄不一、企口太松等;拼装企口地板时缝太虚，表面看结合严密，或拼装时敲打过猛，地板条回弹，钉粘后造成缝隙;面层铺设至接近收尾时，剩余的宽度与地板条宽度不成倍数，为了凑整块，加大板缝，或将一部分地板条宽度加以调整，即产生缝隙;地板条受潮，在铺设阶段含水率过大，铺设后经风干收缩而产生大面积"拔缝"。
预防措施∶地板材料含水率应符合规范要求，材料进场后入库保存，位置要求干燥通风;地板条拼装前，须经严格挑选，宽窄不一、企口不合要求的应经修理再用;为使地板面层铺设严密，铺设前应弹线，并弹出地板周边线。踢脚板根部有凹槽的，周圈先钉凹形槽;高级木地板制作好后六面涂上清漆，免受温度变化影响;先完成室内湿作业并安装好门窗玻璃后再铺设地板，且及时遮盖，以免"拔缝"。
·表面不平整
出现原因为∶房间内水平线不准，造成累计误差大;先后施工或不同房间同时施工的地面，操作时互不照应，结果面层不交圈。
预防措施∶施工前应校正水平线，有误差先调整;地面与墙面的施工顺序除遵守先湿作业后干作业的原则外，最好优先施工走廊的地面;人工修边要尽量找平。
地板起鼓
出现原因为∶室内湿作业刚结束，或在交叉作业的情况下铺设木地板，湿度太大;未铺防潮层或木地板未开通气孔，铺设面层后内部潮气不能及时排出;房间内浸水，使木地板受潮起鼓。
预防措施∶木地板施工需安排合理工序，首先安装好玻璃，室内湿作业完成后，应将地面清理干净，晾放7-10天后进行木地板铺设;有卫生间的主人房，卫生间门口与木地板交接处设一混凝土挡水槛，以免水浸入主卧室;木地板应留通气孔，每间不少于2处，踢脚板上每边不少于1处;注意成品保护，防止木地板进水。
·席纹地板不方正
出现原因∶施工控制线方格不方正;铺钉时找方不严。
预防措施∶施工控制线弹完，应复查方正度，必须达到合格标准，否则应返工重弹;坚持每铺完一块都应规方拨正。
·地板局部翘鼓
出现原因∶受潮变形;毛地板拼缝太小或缝太大;水管、气管滴漏泡湿地板;门口进水;铺钉时找方不严。
预防措施∶搁栅通风槽，保温隔音填料必须干燥，铺钉油纸隔潮，室内应干燥;毛地板拼缝应留2-3mm缝隙;水管、气管试压时，地板面层刷油、打蜡应已完成;试压时应有专人看管，处理滴漏;阳台门口或其他外门口，应采取断水措施，严防雨水进入地板内。
·木踢脚板安装缺陷
出现原因∶地板铺设不平，踢脚板钉完后呈波浪形;踢脚板变形翘曲，加上墙面踢脚处平整度较差，粘结不严;踢脚板与地面不垂直;踢脚板上边不水平，铺钉时未拉通线。
预防措施∶复查地板平整度，不符合要求的进行修复合格后铺贴踢脚板;复查墙面下部踢脚线范围内的平整度，缝隙较大时用水泥素浆或乳胶漆腻子找平后安装踢脚板;为防止木踢脚板翘曲，应在其靠墙的一面设两道变形槽，槽深3-5mm，宽度不少于10mm;木踢脚板上口的平线要从水平控制线往下量，而且要拉通线，不得直接放在木地板上;木踢脚板与木地板交接处有缝隙时，可加钉三角形或半圆形木压条;木踢脚板铁钉尽量靠上部钉，确保与墙面完全接触无空隙;踢脚板应在木地板检查验收合格后进行安装。
·地板条腐烂
出现原因∶板底有积水或渗水;木地板材质松软，吸湿性较强。
预防措施∶木地板的背面，在铺钉前刷一道水柏油或清漆，以减少日后的吸湿量;做好周围墙根部的防渗工作，特别是外墙和靠卫生间的墙，以及主卧卫生间门口处的防水质量。
小结
质量通病关键在于"预防"，工程材料的质量直接影响工程质量，因此施工时需注意对进场材料的控制，此外，掌握较好的施工工艺不但可减少质量通病，还可避免因返工影响施工计划。
下期将为您分享下篇：饰面常见通病、原因及解决措施，敬请关注！
