【干货】精装饰面工程“陷阱”多，9大常见问题防治得这么干！

随着行业的发展与国家政策的引导，精装房已成大势所趋。与毛坯项目相比，精装修的工程质量管理难度更大，部分房企因未针对精装修中各个节点工艺进行深入研究与控制，导致质量事件层出不穷。

上周，瑞生与大家分享了“地面”常见通病、原因及针对性防治举措，本周将继续为您带来“饰面”常见通病、原因及解决方法。

一、饰面工程

饰面工程是将饰面装饰材料镶贴到基层上的装饰方法，其包括外墙和内墙饰面工程两大部分。根据不同的要求选择不同的构造做法、材料和工艺，但由于涉及较多材料，易出现问题。

1、室内大理石墙面

室内大理石墙面较易出现的问题主要是∶饰面不平整、接缝不顺直;板块开裂、边角缺损;空鼓脱落;板面腐蚀污染等。

·饰面不平整、接缝不顺直

出现原因∶板块外形尺寸偏差大;弯曲面或弧形平面板块，在施工现场用手提切割机加工，尺寸偏差失控，常见有板块厚薄不一，板面凹凸不平，板角不方正，板块尺寸超过允许偏差;施工无准备，对板块来料未作检查、挑选、试拼，施工标线不准确或间隔过大;干缝（或密缝）安装，无法利用板缝宽度适当调整板块加工制作偏差，导致大面积的墙面板缝累积偏差过大。

预防措施∶采用"干接"缝的饰面，板块外观检查不应超过优等品的允许偏差标准，板块长、宽只允许负偏差;认真熟悉图纸，明确板块的排列方式、分格和图案，伸缩缝位置、接缝和凹凸部位的构造大样;做好施工大样图，排好尺寸;板块安装应先做样板墙，经甲方、设计、监理、施工单位共同商定和确认后，再大面积铺贴;板块灌浆前应浇水将板块背面和基体表面湿润，再分层灌浆，每层灌注高度为150-200mm且不大于板高的1/3，插捣密实。待初凝后，检查板面位置，若有移动错位，应拆除重新安装;若无移动，方灌注上层砂浆。

·板块开裂，边角缺损

预防措施∶做好加工运输质量保障工作，安装前再一次检查;安装板块应在墙面预埋完成后进行;板块进场后，首先应进行外观检查，不符合要求的不得使用。

·空鼓脱落

出现原因∶基体（基层）、板块底面未清理干净，残存灰尘或脏污物;粘贴（或灌浆）砂浆不饱满，或砂浆太稀、强度低、粘结力差、干缩量大，砂浆养护不良。传统的镶贴砂浆粘结力较差;石材防护剂涂刷不当，或使用不合格的石材防护剂，板背变光滑，削弱了板块与砂浆的粘结力。

预防措施∶镶贴前，基体（基层）、板块必须清理干净，用水充分湿润，阴干至表面无水迹时，即可涂刷界面处理剂，界面剂表干后即镶贴;粘贴法砂浆稠度宜为6-8cm，灌浆法砂浆稠度宜为8-12cm（坚持分层灌实）;使用经检验合格的板材防护剂涂刷，并按使用说明书进行涂刷;注意成品保护，防止振动、撞击等外伤，尤其注意避免镶贴砂浆、胶粘剂早期受损伤。

·板面腐蚀污染

预防措施∶更新观念，预防为主，石材安装前浸泡或涂抹商品专用防护剂，能有效地防止污渍渗透和腐蚀;板块进场应按规范要求进行外观缺陷检查和物理性能检验。重视成品保护，室内大理石必须定期打蜡

2、室内瓷砖墙面

此类墙面易出现的问题有∶用水房间墙壁泛潮;饰面不平整、缝格不顺直;墙面出现"破活"，细部粗糙;空鼓脱落;板块开裂、变色，墙面污染等，常出现于电梯前室、厨房、卫生间等部位。

·用水房间墙壁返潮

出现原因∶施工无组织，穿墙管道在防水完成后安装，或后开槽，穿墙管道渗漏;传统的密缝粘贴，仅在表面用水泥擦平缝，板缝仍是渗漏通道;传统的勾缝材料为普通水泥净浆，硬化后干缩率大，易在板缝部位产生裂隙或在净浆与面砖间产生缝隙;普通贴砖靠板块背面满刮水泥砂浆（或水泥浆）粘贴上墙，靠手工挤压板块，粘结砂浆不易全部挤满，尤其板块的4个周边（特别是4个角）砂浆不易饱满，以致留下渗水空隙和通路。

预防措施∶贴砖应在墙面预埋完成并防水施工合格后进行;管道安装不得在墙内设置接头，不宜使用铸铁管、镀锌管，应使用塑料管;采用离缝法粘贴瓷砖，板缝宽约2mm 左右，可增强板缝的防水能力，阴角部位打卫生间专用防水防霉密封胶;瓷砖与门窗框接缝部位预留约宽5mm的凹槽，填嵌卫生间专用防水防霉密封胶;为保护室内装修，与水紧邻的房间，其墙面找平层和防渗层质量保证同用水房间。

·饰面不平整、缝格不顺直

出现原因∶无预排砖，盲目施工;瓷砖外观尺寸偏差较大;墙体、找平层不平整、不垂直;传统的密缝粘贴方法使砂浆嵌填困难，一部分有砂浆，一部分无砂浆，粘贴面积越大，板缝的积累偏差越大。

预防措施∶踏实实按照操作规程施工，先弹竖线、水平线及表面平整线，然后挂线粘贴;瓷砖进场的外观质量必须符合《干压陶瓷砖》（GB/T4100.5）的规定。宜采用离缝法粘贴瓷砖，板缝宽约2mm左右。

·墙面出现"破活"，细部粗糙

出现原因∶大面积施工前无样板间，盲目施工，发现问题太晚;墙面凸出物、管线穿墙部位用碎砖;瓷砖切割无专用工具，非整砖切割粗糙，边角破损。

预防措施∶门窗洞口尽量安排整砖，减少切割;墙面凸出物、管线穿墙部位不得用碎砖粘贴，应用整砖上下左右对准孔洞套划好，套割吻合，凸出墙面边缘的厚度应一致;为防止饰面出现"吊脚"，在墙面粘贴前应确定楼地面线，宜地面板块压墙根板块;配齐工具，避免切割出现"犬牙"破碎或歪斜，切割边宜藏进找平层或被整砖压边。

·空鼓脱落

出现原因∶粘贴砂浆厚薄不均，砂浆不饱满，操作过程中用力不均，砂浆收水后，对粘贴好的瓷砖进行纠偏移动，造成饰面空鼓。

预防措施∶进场瓷砖质量应符合国家标准要求;瓷砖粘结砂浆厚度一般控制在6-10mm左右，过厚或过薄均易产生空鼓;施工顺序为先墙面后地面;墙面由下往上分层粘贴，分层粘贴时还需回旋式粘贴（即四面墙同时粘贴），这样粘贴能使阴阳角紧密牢固，比墙面砖全部贴完后再贴阴阳角要好得多;当采用水泥砂浆粘结层时，粘贴后的瓷砖可用小铲木把轻轻敲击，瓷砖粘贴20min后，切忌挪动或振动;离缝粘贴瓷砖，有助于预防瓷砖空鼓脱落。

·板块开裂、变色，墙面污染

预防措施∶鉴于瓷砖开裂、变色、污染关键在材料质量，材料进场严把质量关;瓷砖粘贴前一定要用水浸泡透，将有隐伤的仔细挑出，操作时不要大力敲击砖面，防止产生隐伤，并随时将瓷砖面上的砂浆擦拭干净，重视成品保护。

管理建议

施工质量问题不仅是现场施工的问题，更深层的原因实为管理意识问题。本文借鉴行业内标杆房企较为成熟的精装修管理思路，结合现场实际提出几项管理建议∶

图纸深度标准化。图纸内容齐全、深度可指导施工、装饰及功能设计合理、细节交圈。

现场管理可视化。每户统一位置悬挂《可视控制表》、《每户质量档案》，随工程进展按表格内容验收并及时填涂。

结语