大手笔！又一湾区“港产大城“来了.....

作为首批“ 一带一路 ”海上合作支点城市、粤港澳和北部湾城市群的中心城市，湛江是中国大陆通往东南亚、欧洲、非洲、大洋洲航程最短的港口城市，打造现代化沿海经济带的重要性不言而喻。

如何让湛江的发展完美承接城市功能和产业融合，关键在于充分发挥人居环境、岸线资源和港口资源的先天优势。“造城者”招商蛇口躬身入局，又将带来怎样的突破与颠覆？

一、一座港湾大城，重塑湛江人居“天花板”

百年招商汲取自身40年造城经验，结合湛江独特人文情怀，于湛江CBD之核，一线滨海门户，全力打造一座港湾大城「招商·国际邮轮城」，成就湛江封面。

美好而至，幸福共生！近日,「湛江招商·国际邮轮城」F地块完成盛大交付！并取得“一次性到访率99%、累计收楼率96%、户均问题1.44条”优秀成绩，助力提升城市人居格局。

该项目是一座建面约92万方的港湾综合体，涵盖国际邮轮码头、地标级商业中心、航站楼、精工豪宅、160米全景写字楼、一线海景SOHO、艺术馆级城市展厅等多元业态，实现“船、港、城、游、购、娱”一体化格局，完美缔造一站式国际都会生活场。

二、“教科书级”造城经验来了........

这一次招商如何打造港湾大城，提升湛江城市人居品质？究竟凭什么刷新精装房天花板？对此，招商蛇口也有了全新的答案........

1、制定验收标准，夯实交付基础

如各工序完成施工后，在现场满足测量的条件下，精装修单位按每户每个房间进行测量，并对测量数据进行记录形成文件档案，一户一表。

同时还跟进精装修施工单位进行现场实测及数据抽查，如存在数据偏差较大或数据造假情况的，将从重对相应标段进行处罚；对于数据不合格的，严禁进行下一道工序施工（如墙纸、木地板施工），须立即对不合格部位进行整改，整改合格后方可继续。

2、紧盯过程管理，全面提升品质

招商蛇口基于自身完善的精装技术标准，严格落实三检制度，充分做好验收管理，及时整改跟进，有效实施全过程管理，大幅提升了精装交付品质。

·技术标准：在批量施工完成前，要求精装单位需对关键工序参照技术标准施工，确保标准化施工，实现统一标准、统一执行。如每道工序大货施工前，必须先行样板验收，合格后方可施工，有效避免与图纸不符。

·三检制度：在施工过程中，严格执行“自检、平行检查、专检”，确保精装品质可信赖。如施工单位报验前必须进行自检，只有自检合格后才能组织工序验收。

·验收管理：隐蔽验收时，确保关键工序隐蔽验收合格后，方可进行下一工序施工，并形成验收资料存档（如隐蔽验收文件）。

·整改跟进：发现的质量问题需对应标注整改，对甲方及瑞生书面的整改通知进行限期整改完成后，还须对整改函进行书面回复。

三、精装品质，被第三方狠狠拿捏到了极致

合作期间，瑞生管理团队从过程评估、品质排查、交付评估等多维度，对「湛江招商·国际邮轮城」进行精装品质管理，并取得一系列优秀成绩。

其中，过程评估综合91.57%分（包括但不限于实测、质量风险、安全文明等）、形象进度98.67%分（品质排查）、防渗漏管理100.00%（交付评估）、安全事故0，赢得客户和业主的一致认可，再次展现卓越品质。 

1、定期组织专项会，抢进度保验收

瑞生不仅负责牵头组织和参加技术交底、品质排查专项会议、每日整改销项会等50余场专项会议，还定期组织各单位开展精装例会、联合周检、加班巡查，以多形式活动监督项目品质，全力以赴抢进度保验收。

例如，工序开工前7天及重点工序施工中，由瑞生牵头组织湛江招商工程部、监理、精装单位等多部门，对防渗漏、防水作业、水电作业、木作业、成品保护、涂饰、部品部件安装等开展近20项培训交底，落实明确现场工艺、做法要求，统一现场做法。 

2、红线问题重点管，主要问题精准管

瑞生精装团队针对主要功能设计、厨卫下水管、阳台反坎剔凿、淋浴屏渗水、外窗渗漏等10多项红线问题重点管理，注重对墙地砖空鼓、涂饰观感等近30项系统性问题进行精准管理，对总包、精装单位等严格交底管控，并结合具体精装情况给予施工措施改善建议，有效避免出现质量问题，确保精装房整体观感。 

此外，还开展雨后渗漏排查、瓷砖拉拔试验、烟道密闭性测试等专项管理措施，全面排查后形成文件发责任单位整改。

以外窗淋水为例，瑞生精装管理团队对「湛江招商·国际邮轮城」F地块的近300套精装房进行外窗淋水，安排专人专项重点跟进，整改完成后还必须进行复淋，确保复整改到位，并出具外窗淋水试验报告。

3、升级材料管控，助力完美交付

根据“甲供材甲分包管理”总原则，瑞生对各施工节点时时跟踪。结合工期计划制定甲供材进场计划，对提前下单、生产、到场、严格把控；严密跟踪了解现场实际施工进度，避免出现因甲供材过早到场、滞后到场等给各方带来不必要的风险。 

如在甲供材材料下单和甲分包下单前15天，对甲分包现场核尺，并对电线、防水材料、室内瓷砖、灯具、橱柜、室内门、木地板等30余项材料严格管控，确保精装材料品质。

针对部分现场供货时间较长，可能导致工程延后等情况，瑞生团队为保障项目施工进度，避免因工序倒置出现返工问题，指定专业人员及时沟通供应商要求到货，协调厂家全国仓库调货，无货型号加急生产分批供货，且在大货施工前期交付样板必须通过联合评审，确定最终方案，有效保障施工进度。